Специалисты «АНТУРАЖ ипотека» оказывают помощь при выборе банка-кредитора, получении кредита на жилье, а также полностью сопровождают сделку по приобретению жилья с использованием ипотечного кредита.

В настоящее время в Санкт-Петербурге более 30 банков оказывают услуги по предоставлению кредитов для приобретения жилья. Кредит на недвижимость или ипотечный кредит является инструментом для покупки жилья и пользуется большим спросом у жителей Санкт-Петербурга.

Оформление ипотечного кредита – процесс достаточно длительный и непростой. Первое, что необходимо сделать, решив воспользоваться кредитом для приобретения жилья – это выбрать оптимальную программу ипотечного кредитования. Это самый ответственный момент, так как даже в одном банке может быть представлена целая линейка программ ипотечного кредитования.

Каждая программа имеет свои особенности и нюансы. По выбору потенциального заемщика, кредит может быть получен как в российских рублях, так и в иностранной валюте. Как правило, кредиты в иностранной валюте немного дешевле, чем кредиты в рублях, т.е. ставка по кредиту в валюте ниже, иногда на 1-2%. Многие заемщики, желая сэкономить на переплате, предпочитают взять кредит именно в валюте. Но здесь необходимо учитывать, что в случае изменения курса валюты в большую сторону платежи тоже возрастут. Именно с этим столкнулись заемщики многих банков после разразившегося кризиса и для многих ежемесячные платежи стали непосильными. Поэтому, если ваш доход не привязан к иностранной валюте,  надежнее все-таки брать кредит на жилье именно в российских рублях.

Кредит на недвижимость интересен еще и тем, что в отличие от потребительских кредитов и автокредитов, выдается на достаточно долгие сроки. При ипотечном кредитовании возможно оформить кредит даже на 30 лет. При выборе срока кредитования необходимо помнить, что чем больше срок кредитования, тем больше переплата по кредиту. Поэтому не рекомендуется брать кредит больше чем на 15-20 лет.

Что еще важно помнить при выборе банка кредитора?

До подачи документов в банк необходимо ознакомиться с формой кредитного договора, т.к. все основные условия прописаны именно в нем.

После того, как вы определились с банком и программой ипотечного кредитования, необходимо собрать все документы необходимые банку для того, что бы принять решение в отношении вас. Т.е. любой банк тщательно рассматривает каждую заявку на получение ипотечного кредита, а именно, идет проверка благонадежности  потенциального заемщика с привлечением службы безопасности банка. На основании представленных документов о доходах  банк проверяет финансовую надежность потенциальных заемщиков, в обязательном порядке проверяется востребованность потенциального заемщика на рынке труда, а так же представленный уровень доходов. Банк может пожелать ознакомится с компанией-работодателем заемщика и т.д. Также банк будет проверять кредитную историю потенциального заемщика и, если были проблемы с обслуживанием ранее полученных или действующих кредитов, банк вправе отказать в выдаче кредита.

После проверки каждой заявки банк выносит решение, если банк отказывает в выдаче кредита на приобретение жилья – не отчаивайтесь, возможно, другой банк  вашу заявку одобрит. Но если вы сами знаете, в чем причина отказа (а банки, как правило, причину отказа не объясняют) лучше не идти напролом, так как ранее полученный отказ может стать причиной отказа в другом банке.

Если ваша заявка одобрена, и банк готов выдать вам кредит на недвижимость, Вы можете приступать к поиску объекта недвижимости. На этом этапе тоже много нюансов. А именно объект недвижимости должен отвечать требования банка, как правило, все требования к объекту недвижимости прописаны в документе, подтверждающем возможность получения ипотечного кредита (так называемом уведомлении), или в памятке, или озвучиваются сотрудниками банка. Имеют значение такие моменты как год постройки, материал перекрытий, удаленность от черты города и т.д. – помните: банк возьмет в залог только тот объект недвижимости, который соответствует его требованиям.

Кредит на недвижимость для многих семей единственная возможность для решения жилищного вопроса. Покупка жилья с использованием ипотечного кредита ответственная и непростая задача для простого обывателя. Если вы приняли решение взять кредит на недвижимость и купить жилье в ипотеку – обратитесь к профессионалам!